La Réunion (974)

Extension & agrandissement à La Réunion

Pour agrandir votre maison à La Réunion, une déclaration préalable suffit jusqu’à 20 m² de surface créée (40 m² en zone urbaine au PLU) ; au-delà, c’est un permis de construire. Attention : si la surface totale après travaux dépasse 150 m², l’architecte devient obligatoire.

Varangue, surélévation, pièce supplémentaire : un professionnel partenaire indépendant de Permis Kaz détermine la bonne procédure selon votre PLU et votre surface, et conçoit un projet conforme aux contraintes locales (RTAA DOM, PLU et PPRN).

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DP ou permis de construire : les seuils

Surface créée	Procédure
≤ 5 m²	Aucune formalité (hors abords ABF / secteur protégé)
5 à 20 m² (jusqu’à 40 m² en zone urbaine au PLU)	Déclaration préalable (DP)
au-delà de 20 m² (40 m² en zone U)	Permis de construire (PC)

Le seuil de 40 m² ne vaut qu’en zone urbaine d’un PLU ; hors zone U, on reste à 20 m². On vérifie votre zonage exact dès l’étude — c’est lui qui décide.

Varangue, surélévation, pièce en plus : les cas fréquents au 974

Varangue couverte et terrasse : comptées en surface dès qu’elles sont couvertes — souvent une DP, un permis au-delà des seuils. Surélévation ou extension de plain-pied : le régime dépend de la surface créée et de la surface totale après travaux. Garage, abri, pool house : selon l’emprise au sol. Dans tous les cas, l’extension doit s’accorder à l’existant et respecter l’emprise, la hauteur et les reculs fixés par le PLU.

Le piège des 150 m²

Une extension qui fait passer la surface totale au-dessus de 150 m² déclenche l’obligation d’architecte, même si l’extension elle-même est petite. On vérifie ce seuil dès l’étude pour éviter la mauvaise surprise.

Ce qu’on vérifie avant de dessiner votre extension

PLU : emprise au sol, hauteur et reculs encore disponibles sur votre parcelle
Raccord à l’existant : façades, toiture et niveaux cohérents avec la maison actuelle
RTAA DOM : confort thermique, protection des ouvertures et optimisation de l’ensoleillement de la partie créée
PPRN : en zone de risque, le projet doit respecter le règlement applicable
Taxe d’aménagement : estimée en amont pour éviter la surprise après le permis

Questions fréquentes

Ai-je besoin d’un architecte pour mon permis de construire à La Réunion ?

Non, tant que la surface de plancher totale (existant + projet) reste inférieure à 150 m². En dessous de ce seuil, un dessinateur en bâtiment peut concevoir vos plans et monter le dossier. Au-delà de 150 m², le recours à un architecte est obligatoire.

Combien de temps prend l’instruction d’un permis à La Réunion ?

Le délai légal est d’1 mois pour une déclaration préalable et de 2 mois pour un permis de construire de maison individuelle, à compter du dépôt du dossier complet. Ce délai peut être majoré (zone protégée, plan de prévention des risques).

Autres dossiers pris en charge par les partenaires

Permis de construire Maison neuve, dossier complet et conforme aux règles de La Réunion. Déclaration préalable Extension, varangue, modification de façade : la même rigueur de dossier qu’un permis. Reconstruction après cyclone Remise en conformité et reconstruction paracyclonique après sinistre.

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Gratuit — un à trois professionnels partenaires indépendants vous rappellent.

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